Este artículo resume lo que surgió de la Consulta Pública sobre la Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas en Canarias, que se celebró el 15 de noviembre de 2023.
El ámbito de los alquileres turísticos en Canarias enfrenta un crítico punto de inflexión. Aunque el Decreto 113/2015 marcó un hito, se ha vuelto insuficiente frente al auge de las vacaciones residenciales, que ahora representan un tercio de la capacidad de alojamiento de las islas, con casi 43.000 viviendas. La distribución de esta oferta es muy variable, con áreas que superan ampliamente el promedio regional de alquileres turísticos.
Contrastes entre el Turismo y la Vida Local 🏠🏖️
Este desbalance ha generado situaciones contradictorias: la conversión de barrios locales en destinos turísticos y viceversa, desafiando los principios de sostenibilidad ambiental y cohesión social promovidos por las directrices locales y de la Unión Europea.”
El Contraste entre Residentes y Turistas 🔄
La discusión gira en torno al contraste entre las necesidades de los residentes, que requieren servicios estables como escuelas y centros de salud, y las demandas del turismo, que busca espacios de recreación y entretenimiento. Los residentes en zonas turísticas encuentran limitado su acceso a servicios básicos, mientras que los turistas a menudo carecen de la experiencia vacacional que las Canarias desean ofrecer.
Además, la gentrificación está transformando el rostro de las comunidades locales, haciendo que las áreas urbanas sean menos accesibles para ciertos grupos sociales, incluyendo a los trabajadores del sector turístico que operan en esas zonas cada vez más exclusivas.
Propuestas para una Nueva Regulación 🔍
Ante estos retos, el gobierno propone un replanteamiento cuidadoso de las políticas de vivienda y turismo, estableciendo límites y definiendo con precisión las áreas destinadas a la comercialización turística. El nuevo proyecto de ley busca establecer un criterio claro para la asignación de licencias, que ya no se basarán en una simple declaración del propietario sino en una autorización previa que evalúe requisitos específicos aún no detallados.
Calidad y Legalidad en el Alojamiento 🌟
En el futuro, obtener una licencia para alquileres turísticos requerirá una evaluación profesional de los requisitos legales, y la duración de la licencia estará limitada, con revisiones cada seis años para asegurar el cumplimiento de los estándares requeridos. Además, se contempla la introducción de un sistema de clasificación cualitativa de los alojamientos.
Equilibrio Entre Hospitalidad y Residencialidad 🛤️
Es crucial que los inmuebles destinados a alquileres turísticos mantengan una destinación de uso residencial, con especial atención en aquellas unidades habitacionales en zonas turísticas tradicionalmente dedicadas al ocio y la hospitalidad, las cuales podrían necesitar un cambio de uso antes de ser comercializadas como Vivienda Vacacional.
Una Mirada al Futuro 🌅
Los propietarios actuales pueden estar tranquilos: la nueva legislación no interrumpirá las operaciones existentes pero exigirá una actualización a las nuevas reglas, abriendo camino a un futuro de equilibrio entre la hospitalidad y la residencialidad.
En resumen, la industria de alquileres turísticos en Canarias está en una encrucijada, donde la necesidad de actualizar la normativa es evidente frente a un mercado en rápida evolución. El gobierno enfrenta el desafío de equilibrar las necesidades de los residentes con las del sector turístico, mientras mantiene los estándares de sostenibilidad e inclusión social.
Las reformas prometen introducir un sistema de licencias más estricto y una clasificación cualitativa de los alojamientos, buscando una gestión más sostenible y ordenada del turismo residencial. Implementar estas medidas es esencial para preservar la calidad de vida en zonas urbanas, asegurar servicios adecuados a los ciudadanos y proporcionar experiencias memorables a los turistas.
Aunque el camino hacia el cambio parece complejo, con la necesidad de detallar la legislación y gestionar la transición a nuevas normativas, el futuro del turismo residencial en Canarias se vislumbra como un equilibrio más sostenible y justo, que respeta tanto las necesidades de los residentes como las expectativas de los visitantes.
