Comprar una casa en Tenerife es una excelente oportunidad para invertir en un mercado inmobiliario dinámico y accesible. Sin embargo, es esencial conocer los gastos adicionales asociados a la adquisición de una propiedad. En esta guía, exploraremos las principales tasas e impuestos que debes tener en cuenta para evitar sorpresas.
Impuestos principales: IGIC y ITP
Los impuestos varían según el tipo de propiedad que adquieras:
- IGIC (Impuesto General Indirecto Canario)
Si compras una vivienda nueva, deberás pagar el 7% del valor de la propiedad como IGIC. Este impuesto es equivalente al IVA en el resto de España, pero se aplica exclusivamente a las construcciones nuevas en Canarias. - ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Para propiedades de segunda mano, el ITP asciende al 6,5% del valor declarado en la escritura pública. Este impuesto debe abonarse dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato notarial.
Gastos notariales
Las tarifas notariales son un coste fijo que depende del valor de la propiedad. Generalmente, oscilan entre el 0,5% y el 0,75% del precio del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda valorada en €100.000, los gastos notariales rondan los €850.
Registro de la Propiedad
Registrar tu vivienda en el Registro de la Propiedad es obligatorio y garantiza tu titularidad legal sobre el inmueble. Este trámite evita posibles disputas futuras y tiene un coste que varía entre €400 y €650 según el precio de la propiedad.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Este impuesto se aplica exclusivamente a las escrituras notariales relacionadas con viviendas nuevas. Su porcentaje oscila entre el 0,75% y el 1% del valor declarado en las escrituras. Es importante incluir este gasto dentro del presupuesto inicial al planificar tu compra.
Consejos prácticos
- Reserva un presupuesto adicional: Se recomienda disponer de ahorros equivalentes al 10%-12% del precio de la propiedad para cubrir todos los gastos adicionales.
- Contrata un abogado: Un profesional legal puede ayudarte a gestionar los trámites burocráticos y garantizar una transacción segura.
- Obtén tu NIE: El Número de Identificación para Extranjeros (NIE) es esencial para completar cualquier compra inmobiliaria en España.
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